みなさんどうもハテナ夫です。
そろそろ近づいてまいりました。
そうです、
9月のフラット35の金利です！
以前にフラット金利の決め方についての記事はこちら。
家を買うのは８月が最高のタイミング！？ - 夫婦ブログー最高の家を目指して（新築ブログ）
今回は9月の金利についての情報をお伝えしたいと思います。
結論から言います。
金利は上がります。😱
やはり長期金利が上がった影響をモロに受けるようです…
実際の金利発表は月末になりますが、予想サイトによると、フラット35(9割未満)の再優遇金利が1.04と出ています。
（こちらのサイトを参考にしています2016年9月のフラット35金利予想 その２: 【必見】住宅ローン【素人専用】サイト）
これは7月が0.93、8月が0.90となっていたところを考えるとかなりのアップになります。
そこで我が家のケースで8月と9月でどのくらいの返済額の差が出るか計算してみました。
☑️我が家の場合
ハテナ家では以下の条件で借り入れます。
①総借入額は3700万円
②フラット35S（9割以上）
③当初10年間は金利より0.6マイナス
（2016年3月以前に申し込んでいるため通常の0.3マイナスより有利な金利）
④9割以下より0.13金利アップ
（2016年3月以前に申し込んでいるため通常の0.44アップよりも有利な金利）
⑤元金均等返済
これを8月の金利に当てはめた場合、
となり、
当初10年間の毎月の返済額が9.5万円
以降25年間の毎月の返済額が10.3万円
総返済額が4202万円となります。
これを9月の予想金利に当てはめた場合、
となり、
当初10年間の毎月の返済額が9.8万円
以降25年間の毎月の返済額が10.5万円
総返済額が4302万円となります。
その差なんと100万円！！
デカイ！とてつもなくデカイ！！
ま、まあそうなんですが…
でも少しでも有利な金利で借りたいのが本音ですね！
さあ来月どうなることやら！？
※あくまで個人的見解ですので、金利について一切責任を負えませんので悪しからず。
